Родился 11 октября 1975 года в городе Асино Томской области в семье служащих.

В 1992 поступил и в 1997 году окончил Томский государственный архитектурно-строительный университет по специальности «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)», квалификация инженер-экономист.

В 1997 года ассистент, в 1999 году старший преподаватель, в 2002 году доцент, с 2011 года профессор ТГАСУ.

С 2002 по 2011 год – заведующий кафедрой экономики и управления городским хозяйством ТГАСУ.

С 2011 года по 2013 - декан факультета экономики и менеджмента ТГАСУ.

В 2002 году защитил кандидатскую диссертацию по теме ««Бюджетно-финансовое сглаживание межрегиональной асимметрии в Российской Федерации»

В 2010 году защитил докторскую диссертацию по теме «Управление жилищно-коммунальным комплексом города: территориально-отраслевой аспект»

Учёная степень кандидата экономических наук присуждена диссертационным советом Томского государственного университета 5 декабря 2002 года и утверждена ВАК Министерства образования Российской Федерации 18 апреля 2003 года.

Учёное звание доцента по кафедре «Экономики и управления городским хозяйством» присвоено решением Министерством образования Российской Федерации 19.04.2006 года № 452-д.

Учёная степень доктора экономических наук присуждена решением ВАК Министерства образования и науки Российской Федерации от 26 ноября 2010 года № 42д/51.

Учёное звание профессора по кафедре «Экономики и управления городским хозяйством» присвоено Приказом Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки 18.05.2011 года № 1262/173-п.

Стаж научно-педагогической работы составляет 18 лет, в том числе педагогической работы в образовательных организациях высшего профессионального образования - 18 лет.

Является автором 5 учебных курсов по дисциплинам специалитета, бакалавриата и магистратуры: региональная экономика; системы жизнеобеспечения города; экономика и управление жилищно-коммунальным комплексом; финансы, денежное обращение и кредит; государственное и муниципальное управление.

Под руководством Минаев Н.Н. защищено 112 дипломных проектов и работ.

Подготовил в качестве научного руководителя 4 кандидатов экономических наук, в настоящее время осуществляет научное руководство 4 аспирантами и научное консультирование 3 докторантами.

В 2008 году научный руководитель Гранта Российского гуманитарного научного фонда «Оценка эффективности функционирования инновационных территорий», № 08-02-64203 а/Т.

В 2010 году научный руководитель Гранта Российского гуманитарного научного фонда «Модель управления процессами энергоресурсосбережения в жилищно-коммунальном комплексе и разработка сценариев инновационного развития жилищно-коммунального комплекса сибирского города», № 10-02-64201а/Т.

В 2014 году научный руководитель Гранта Российского гуманитарного научного фонда «Вариантно-сценарные подходы при разработке муниципальных программ реформирования и модернизации жилищно-коммунального комплекса Томской области», № 14-12-70002а(р).

В период 2012-14 гг. научный руководитель научно-исследовательского проекта в рамках государственного задания Министерства образования и науки РФ «Разработка вариантных моделей управления инновационными процессами повышения энергоэффективности ЖКК российских городов» (тема № 6.4032).

В период 2015-16 гг. научный руководитель научно-исследовательского проекта в рамках государственного задания Министерства образования и науки РФ «Исследование закономерностей процессов управления повышением энергетической эффективности и экономическое обоснование внедрения технологий энергосбережения в жилищно-коммунальном комплексе» (тема № 577).

Всего на различных международных и всероссийских конференциях и семинарах сделано более 40 сообщений и докладов.

Опубликовано более 80 научных работ, в том числе 52 в журналах перечня ВАК, 7 монографий, 1 в журналах базы цитирования Scopus. Публикаций базы РИНЦ – 61, число цитирований – 133, индекс Хирша – 5.

Выступал в качестве научного руководителя (соруководителя) в различных научно-исследовательских темах, в том числе:

1. Разработка перечня документов, входящих в нормативную базу по жилищному строительству (договор с Департаментом строительства и архитектуры Томской области №28284 от 01.12.2008)

2. Модель управления процессами энергоресурсосбережения в жилищно-коммунальном комплексе и разработка сценариев инновационного развития жилищно-коммунального комплекса сибирского города (договор с Администрацией Томской области №246/0123н от 03.06.2010).

3. «Долгосрочная целевая Программа развития малоэтажного жилищного строительства до 2015 года» (2010-2011 гг.).

4. Разработка, научное обоснование и защита перед органами государственной власти Республики Саха (Якутия) нормативного документа по определению предельной численности и нормативных расходах на содержание ГУ «СГЗ» и нормативно-правового акта Республики Саха (Якутия) (договор с ГУ «СГЗ» (г.Якутск) № 344/587 от 01.07.2011)

5. Разработка проекта Стратегии развития жилищно-коммунального комплекса Томской области до 2025 года

6. Разработка регионального инвестиционного проекта «Инновационные строительные материалы для Томской области» (государственный контракт с Администрацией Томской области).

Научно-образовательная деятельность отмечена:

2007 год – решением Учёного совета ТГАСУ награждён медалью за заслуги перед ТГАСУ;

2007 – благодарность Администрации города Томска;

2009 год – лауреат конкурса Томской области в сфере образования, науки, здравоохранения и культуры;

2009 – благодарственное письмо Мэра города Томска;

2010 – почётная грамота Мэра Города Томска;

2011 – благодарственное письмо начальника Департамента модернизации и экономики ЖКХ Администрации Томской области;

2011 – благодарность Губернатора Томской области.

2012 – Почётная грамота Министерства образования и науки РФ.

Также в разные годы неоднократно входил в состав различных рабочих групп, комиссий и общественных объединений занимаясь вопросами совершенствования системы управления региональным и муниципальным хозяйством.

С ноября 2011 на основании результатов объявленного РГНФ Конкурса экспертов и членов экспертных советов РГНФ 2011 года является экспертом РГНФ.

С апреля 2014 года – эксперт РНФ.

С 2011 года - член Научного совета РААСН по проблемам экономики в области архитектуры, градостроительства и строительных наук