Оценка земельно-имущественного комплекса

Цель

Формирование способности использовать знания нормативно-правовой базы основных положений методик и подходов оценки объектов земельно-имущественного комплекса, ее организацию и условия проведения для оценки объектов земельно-имущественного комплекса

Содержание

Государственная политика в сфере взимания налогов и других платежей за землю и иные объекты недвижимости.Перспективы развития налогового законодательства в сфере земельно-имущественных отношений. Порядок взимания платежей за землю. Земельный налог. Плательщики земельного налога. Освобождение от уплаты земельного налога. Субъекты, для которых налоговая база уменьшается. Особенности начисления земельного налога для с-земель. Предельные налоговые ставки. Арендная плата. Особенности процесса оценки объектов земельно-имущественного комплекса.Регулируемые процедуры оценки. Формы саморегулирования оценочной деятельности. Формы государственного регулирования оценочной деятельности. Сертификация и аттестация профессиональной деятельности. Принципы и технологии оценки стоимости объектов недвижимости. Виды стоимости. Факторы, влияющие на цену с-х земель. Система кадастровой оценки земельных участков и других объектов недвижимости различного целевого назначения и вида использования. Экономико-правовые положения кадастровой оценки земли. Массовая и индивидуальная оценка объектов недвижимости с целью установления их кадастровой стоимости. Общие правила проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий. Методические основы кадастровой оценки с-х земель. Содержание затратного подхода к оценке недвижимости. Методология затратного подхода к оценке стоимости недвижимости. Преимущества и недостатки затратного подхода, необходимые условия для применения. Этапы оценки недвижимости затратным подходом. Применение сметно-нормативной базы в строительстве и определение стоимости предмета продажи на основе УПБС ВР, УПВС. Оценка стоимости недвижимости на основе доходного подхода. Общие характеристики доходной недвижимости. Методология доходного подхода к оценке недвижимости. Условия и ограничения применения метода прямой капитализации. Характеристика этапов процедуры оценки методом прямой капитализации. Применение сравнительного подхода к оценке недвижимости. Содержание и ограничения применения сравнительного подхода при оценке недвижимости. Этапы оценки недвижимости сравнительным подходом. Метод сравнения продаж (метод рыночных сравнений, метод сравнительного анализа продаж): сбор и обработка рыночной информации, выбор объектов-аналогов, элементов сравнения и единиц сравнения. Определение величин корректирующих поправок.